房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)如何分攤更合理，地下空間使用權(quán)該如何劃宗和分攤……昨天，記者從市國土資源局獲悉，新出臺的《杭州市土地登記劃宗及分攤方法若干規(guī)定》，對上述相關(guān)問題進行了調(diào)整和完善。
首先，完善了土地登記劃宗基本方法。明確宗地界址線以合法批準的用地紅線確定的范圍劃宗，強調(diào)了劃宗土地的合法性，有效統(tǒng)一了市區(qū)土地登記的劃宗方法。
其次，調(diào)整了房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)分攤方法。新規(guī)定中的房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)，是將建筑占地面積按照樓幢的建筑面積進行分攤，宗地內(nèi)未作分攤的共用土地使用權(quán)只登記不發(fā)證，只在業(yè)主土地使用證的備注欄予以注明“本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用”。
另外，新規(guī)定還增加了地下空間土地劃宗、面積分攤和線性工程劃宗等內(nèi)容。明確地下空間土地使用權(quán)的范圍為地下建筑物的垂直投影，其中地下空間層高不得低于2.2米，按照地下建筑物的外墻壁劃分宗地；不同層的地下空間應(yīng)按層分別單獨劃宗，同層的則應(yīng)劃為一宗地，分攤面積以合法的房產(chǎn)登記面積為依據(jù)。同時還規(guī)定，線性工程用地應(yīng)以縣（市、區(qū)）等行政區(qū)為單位劃分宗地。這些新規(guī)定、新方法，為進一步擴大土地登記覆蓋面奠定了基礎(chǔ)，對有效推進我市地下空間土地和線性工程土地登記工作將發(fā)揮積極作用。