房地產項目土地使用權如何分攤更合理，地下空間使用權該如何劃宗和分攤……昨天，記者從市國土資源局獲悉，新出臺的《杭州市土地登記劃宗及分攤方法若干規定》，對上述相關問題進行了調整和完善。
首先，完善了土地登記劃宗基本方法。明確宗地界址線以合法批準的用地紅線確定的范圍劃宗，強調了劃宗土地的合法性，有效統一了市區土地登記的劃宗方法。
其次，調整了房地產項目土地使用權分攤方法。新規定中的房地產項目土地使用權，是將建筑占地面積按照樓幢的建筑面積進行分攤，宗地內未作分攤的共用土地使用權只登記不發證，只在業主土地使用證的備注欄予以注明“本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用”。
另外，新規定還增加了地下空間土地劃宗、面積分攤和線性工程劃宗等內容。明確地下空間土地使用權的范圍為地下建筑物的垂直投影，其中地下空間層高不得低于2.2米，按照地下建筑物的外墻壁劃分宗地；不同層的地下空間應按層分別單獨劃宗，同層的則應劃為一宗地，分攤面積以合法的房產登記面積為依據。同時還規定，線性工程用地應以縣（市、區）等行政區為單位劃分宗地。這些新規定、新方法，為進一步擴大土地登記覆蓋面奠定了基礎，對有效推進我市地下空間土地和線性工程土地登記工作將發揮積極作用。